اخر مواضيع المنتدى

+ الرد على الموضوع
النتائج 1 إلى 1 من 1
  1. #1

    عقد بيع ابتدائي لشقة سكنية

    عقد بيع ابتدائي لشقة سكنية

    أنه فى يوم ............. الموافق ......../ ......... / ...........
    قد تم الاتفاق بالتوافق والتراضى وكامل الرضا والأهلية بين كل من :
    أولاً :- السيد / ......................
    المقيمة /
    الثابتة الشخصية بموجب /
    طرف أول (بائع)
    ثانياً :- السيد / .............................
    المقيم/ .................................................. .......
    الثابت الشخصية بموجب/ بطاقة رقم قومي ............ صادرة بتاريخ ...........
    طرف ثانى (مشترى)
    وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وخلوهما من موانع التصرف القانونية والطبيعية وأحقيتهما وصفتهما فى التوقيع فقد تم الاتفاق بينهما على ما يأتى :
    تــمهيــد
    تمتلك الطرف الأول ماهو عبارة عن الشقة الكائنة برقم 2 بالدور الارضي المرتفع فوق الجراج بالعقار رقم...شارع ............ ـ قسم .......... ـ محافظة ............. والشقة بالغ اجمالي مساحتها ......... متر مربع تقريبا تحت العجز والزيادة ، وحيث ابدت الطرف الاول رغبتها في بيع الشقة المذكورة الى الطرف الثاني الذي وافق على الشراء .... وإذ تلاقت إرادة الطرفين على ذلك فقد تحرر بينهما هذا العقد لاثبات البيع على الشروط الاتية:
    (البند الأول : مكانة التـمهيـد السابق)
    يعتبر التمهيد السابق جزءاً لايتجزأ من العقد ومتمماً ومكملاً له ولا ينفصل عنه .
    (البند الثانى : الإقرار بالبيع)
    باعت وأسقطت وتنازلت وافرغت وملكت الطرف الأول بموجب هذا العقد وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية المثبتة للملكية للطرف الثانى القابل لذلك ماهو عبارة عن الشقة الكائنة برقم .... بالدور ........من العقار رقم .... شارع ............ ـ قسم ....... ـ محافظة....... البالغ اجمالي مساحتها ........... متر مربع تقريبا تحت العجز والزيادة وحدود القطعة المقام عليها العقار الذي تقع به الشقة المبيعة هي:-
    الحد البحرى: ....................... - الحد القبلى : ........................
    الحد الشرقى: ....................... - الحد الغربى: ........................
    (البند الثالث : مشتملات البيع وملحقاته)
    من المتفق عليه ان هذا البيع يتضمن حصة شائعة فى الأرض المقام عليها العقار تعادل نسبة تمثل مساحة الشقة منسوبة إلى باقى مساحة أدوار العقار يتضمن حق المشترى (الطرف الثانى) فى استخدامه كافة المرافق المشتركة بالعقار ، كما يتضمن تنازل البائعة عن التليفون رقم المركب بالشقة
    (البـند الرابع : الثمن)
    تم هذا البيع نظير ثمن إجمالى قدره ....... جنيه ( فقط ...........جنيه مصرى لاغير) تم سدادها على الوجه الاتي :
    اولا : مبلغ وقدره .................الف جنيه تم سدادها عند التوقيع على هذا العقد عدا ونقدا من يد ومال الطرف الثاني الى يد الطرف الاول ويعتبر توقيعها على هذا العقد بمثابة اقرار و ايصال باستلام المبلغ المذكور
    (البند الخامس : سند ملكية البائعة وأساس الملكية)
    يقر الطرف الأول بأن ملكية الشقة المبيعة قد آلت إليه عن طريق الشراء من السيد/ ..................
    بموجب (الميراث/العقد الإبتدائي/المشهر/.................) مالك الارض والذي اقام عليها البناء من ماله الخاص .
    (البند السادس : خلو العقار والشقة المبيعة من حقوق الغير)
    تقر الطرف الأول بأن الشقة المبيعة خالية من كافة الموانع والمحظورات ومن كافة حقوق الغير سواء كانت حقوق عينية أو شخصية أصلية أو تبعية وأنها لايوجد عليها أى التزامات أو مطالبات أو ديون لجهات حكومية او غير حكومية أو بنوك أو أشخاص عادية ولم يسبق التصرف فيها بالبيع أو الإيجار أو الرهن وأنها بصفة تامة خالية من كافة حقوق الغير لأى جهة حكومية كانت أو غير حكومية
    (البـــند السـابع: ضمان عدم التعرض)
    تقر و تتعهد الطرف الأول بضمان عدم التعرض المادى أو القانونى منها أو من الغير للطرف الثانى في حيازته وملكيته وانتفاعه بالعقار المبيع
    (البـــند الثامن : المعاينة النافية للجهالة)
    يقر الطرف الثانى بأنه قد عاين الشقة المبيعة المعاينة التامة النافية للجهالة و أنه قد قبل شراءها بحالتها التى عليها وطبقاً للبيانات الموجودة بالبند التمهيدى
    (البند التاسع : عضوية اتحاد الملاك)
    اتفق الطرفان أنه بموجب التوقيع علي هذا العقد يصبح الطرف الثانى عضواً فى اتحاد ملاك العقار ويلتزم بنظامه الأساسى الذى سيجرى تطبيقه وإشهاره وفقاً للقواعد القانونية والنموذج الأساسى لنظام اتحاد الملاك القانونى المعمول به في جمهورية مصر العربية
    (البند العاشر : الاستلام)
    يقر الطرفان بان الطرف الثاني قد حاز وتسلم الشقة محل البيع بمجرد التوقيع على هذا العقد وأصبحت فى حيازته الفعلية والقانونية اعتباراً من تاريخ التوقيع على هذا العقد وله عليها كافه حقوق المالك الفعلى والظاهر وصارت له الحيازة المادية على كامل الشقة ، ويعتبر مسئولا عنها وعن كافة ما يستحق عليها من التزامات مادية اعتبارا من تاريخ تحرير هذا العقد اما الالتزامات السابقة على تحرير هذا العقد فتكون مسئولة عنها الطرف الاول
    (البند الحادي العاشر : الحضور للاقرار بالبيع والتوكيل به)
    تتعهد الطرف الأول " البائعة " إنها بمجرد التوقيع علي هذا العقد تلتزم بالحضور أمام مصلحة الشهر العقارى والقضاء وكافة الجهات المختصةلاشهار هذا العقد وتسجيله كما تلتزم بتسليم المشترى توكيلاً رسمياً غير قابل للإلغاء توكله فيه فى التعامل مع جميع الجهات الرسمية والإدارية الحكومية وغير الحكومية فى كل ما يخص الشقة المبيعة وعلى وجه الخصوص الحضور أمام الشهر العقارى وتقديم طلبات الشهر ونقل الملكية والبيع للنفس أو للغير وإبرام كافة التصرفات القانونية والتوقيع نيابة عنهما أمام كافة الجهات بشأن الشقة المبيعة و على عقود البيع الابتدائية والنهائية والحضور أمام الجهات القضائية وشركات المرافق والغاز والكهرباء والتليفون وخلافه وبصفة عامة كافة أوجه التعامل عن الشقة المبيعة
    (البند الثاني عشر: التعويض الاتفاقي)
    اتفق الطرفان على انه اذا اخل احد الطرفين بالتزاماته الواردة بهذا العقد او ثبوت عدم صحة ما جاء به من اقرارات يلتزم الطرف الذي اخل بتعويض الطرف الاخر بمبلغ مماثل للمبلغ المدفوع بموجب هذا العقد ، فضلا عن رد كافة ما تم تقاضيه من مبالغ بموجب هذا العقد
    (البند الثالث عشر: الاختصاص القضائى والمراسلات)
    تختص محاكم الجيزة على اختلاف درجاتها وأنواعها بنظر أى نزاع ـ لا قدر الله ـ ينشأ عن تنفيذ أحكام وبنود هذا العقد ويعتبر عنوان كل طرف الثابت بصدر هذا العقد هو العنوان الذى تصح عليه كافة المخاطبات والإعلانات والمراسلات القانونية والقضائية مالم يخطر أحد الطرفين الأخر بتغيير هذا العنوان رسمياً
    (البند الخامس عشر: نسخ العقد)
    تحرر هذا العقد من عدد أربع نسخ بيد كل طرف نسختين للعمل بها عند اللزوم
    (البند السادس عشر: توقيعات أطراف العقد)
    الطرف الأول
    الطرف الثانى




    ur] fdu hfj]hzd garm s;kdm



 
+ الرد على الموضوع

المواضيع المتشابهه

  1. هدوء بشارع منصور إثر اشتباكات محدودة بميدان الفلكي.. وحريق بإحدى الشقق بعمارة سكنية
    بواسطة مجموعة سعودي القانونية 7 في المنتدى رول الأخبار
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 02-06-2012, 10:38 AM
  2. مشروع عريضة دعوى صحة ونفاذ عقد بيع ابتدائي
    بواسطة مجدي عزمي في المنتدى منتدي الشهر العقاري والسجل العيني
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 12-17-2011, 03:32 PM
  3. عقد مشاركة لبناء عمارة سكنية
    بواسطة مجموعـة سعودي القانونيـة في المنتدى منتدي صيغ العقود
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 10-10-2011, 04:52 PM

الكلمات الدلالية لهذا الموضوع

مواقع النشر (المفضلة)

مواقع النشر (المفضلة)

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك

التعليقات المنشورة لا تعبر عن رأي مجموعة سعودي القانونية ولا نتحمل أي مسؤولية قانونية حيال ذلك ( ويتحمل كاتبها مسؤولية النشر )